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土地は活用せずに、賃貸マンション経営は、駐車場経営でも節税のメリットはあまりありません。固定資産税や相続税など驚くほどの税金がかかります。ところが、マンションが建っていることで「貸家建付地」として相続税評価額は更地と比べおおよそ半分程度になるのに加えて、エクスワラントマンション建設は大きな節税効果が期待できます。建物建設時の借入金がプラスされ、理想的な土地活用ビジネスです。メリットを活かし土地を手放さず財産を増やすことができます。さらには建物の評価も借家権分が減額されます。更地の遊休地でおくと、それは「資産運用」の中心をなすものではない。